Дайджест рынка недвижимости: 28 сентября — 4 октября 2026

Главная новость недели — не про ипотеку, а про налог на выходе из сделки. Правительство предложило облагать доход от продажи квартиры, которой владели меньше минимального срока, вместе с зарплатой и по одной шкале — до 22%. Это законопроект, а не норма. Но продажи, деньги за которые придут в 2027 году, имеет смысл пересчитать уже сейчас.

СОБЫТИЕ НЕДЕЛИДоход от продажи жилья раньше минимального срока предлагают облагать по общей шкале НДФЛ

30 сентября Правительство внесло в Госдуму законопроект № 617-9 — большой пакет поправок в Налоговый кодекс. Среди прочего он меняет налог с продажи имущества.

По тексту внесённого проекта доходы от продажи имущества, кроме ценных бумаг и цифровой валюты, входят в одну совокупность налоговых баз с зарплатой и большинством других доходов. К этой совокупности применяется шкала пункта 1 статьи 224 НК для налоговых резидентов:

• 13% — с суммы до 2,4 млн ₽ за год;
• 15% — с части от 2,4 до 5 млн ₽;
• 18% — от 5 до 20 млн ₽;
• 20% — от 20 до 50 млн ₽;
• 22% — с части свыше 50 млн ₽.

Сейчас доход от продажи квартиры облагается по отдельной шкале — 13 и 15%, пункт 1.1 той же статьи. Её порог считают отдельно от зарплаты, но вместе с дивидендами, процентами по вкладам и доходами от ценных бумаг. По проекту этот пункт утрачивает силу.

Основные правила налога с продажи проект сохраняет. База по продаже по-прежнему считается отдельно и уменьшается на имущественный вычет: 1 млн ₽ или подтверждённые расходы на покупку (статья 220 НК). Освобождение от налога после минимального срока владения — трёх или пяти лет по статье 217.1 — сохраняется. Новые правила вступили бы в силу через месяц после опубликования закона, но не раньше начала следующего налогового периода, то есть не раньше 1 января 2027 года. Если закон примут, дата начала действия новых правил будет зависеть от даты его официального опубликования.1 октября Совет Думы направил проект в комитет по бюджету и налогам; срок для отзывов, предложений и замечаний — до 15 октября.

СТАВКИНовые условия семейной ипотеки заработали

С 1 октября договоры семейной ипотеки заключаются по сетке из решения Минфина от 22 сентября: ставка и лимит зависят от числа детей и региона, где находится жильё. Сбер, по сообщению банка в изложении «Банкинформа», выдаёт кредиты по новым условиям с 1 октября, а одобренные, но ещё не выданные заявки пересчитывает автоматически. ДОМ.РФ 1 октября опубликовал актуальные условия программы — они совпадают с решением Минфина. Новых разъяснений Минфина за неделю не было. Подробный разбор правил — в нашей статье о семейной ипотеке.

Еженедельного среза ставок ДОМ.РФ на этой неделе не вышло. Последний — на 23 сентября: рыночные программы — 15,9–19,4% годовых.

СТАТИСТИКАПоследний день старых условий — рекорд выдач в Сбере

По данным «Домклика», 30 сентября Сбер выдал 7,4 тыс. кредитов по семейной ипотеке на 46,6 млрд ₽ — по словам банка, рекорд за всю историю программы. За сентябрь банк выдал 302,8 млрд ₽, наибольший месячный объём с начала года (РИА Недвижимость, 1 октября).

Методическая оговорка: это данные одного банка. Неделю назад мы приводили прогноз «Домклика» на сентябрь — около 225 млрд ₽. Его сделали 23 сентября, до объявления новых условий. Источники не уточняют, по рынку он или по Сберу, поэтому цифры не сравниваем.

ДЕНЬГИСтраховку эскроу по сделкам с недвижимостью предлагают поднять до 30 млн ₽

1 октября Госдума приняла в первом чтении законопроект № 1240316-8. По нему лимит страхового возмещения по счетам эскроу для сделок купли-продажи недвижимости, расчётов по долевому строительству и по строительному подряду вырастет с 10 до 30 млн ₽ (Минфин, Интерфакс). Если закон примут, он вступит в силу с 1 января 2027 года.

С 1 октября выросли и тарифы ЖКХ: по данным Яндекс Недвижимости, в среднем по стране на 9,9%, в Москве — на 15%. Москву — 15% — и диапазон по регионам 8–22% приводит и РИА Новости.

МОСКВАТорг на вторичке вырос до 5,2%

По данным агентства «Этажи», средняя скидка при покупке вторичного жилья в Москве выросла с 3,5% в феврале до 5,2% в сентябре. В среднем по крупным городам в сентябре — 5,4% (Накануне.RU, 29 сентября). По данным Циана за III квартал, предложение на вторичном рынке 40 крупных городов сократилось на 10%, в Москве — на 3%. Среднемесячные продажи в этих 40 городах выросли на 18% ко II кварталу, рост был во всех из них, включая Москву («Ведомости», 28 сентября).

Это данные двух компаний по разным периодам и методикам: «Этажи» — Москва с февраля по сентябрь, Циан — 40 городов, III квартал ко II. Сравнивать их напрямую нельзя.

НА ГОРИЗОНТЕБанк России — 23 октября

Новых решений по ключевой ставке за неделю не было: она остаётся на уровне 14%. Следующее заседание Совета директоров — 23 октября.

Материал носит информационный характер. Законопроекты, о которых идёт речь, могут измениться до принятия. Ставки, лимиты и правила программ меняются: перед сделкой сверяйтесь с действующими условиями банка и первоисточниками, ссылки на которые приведены выше.