Дайджест рынка недвижимости: 21–27 сентября 2026

Неделя, закончившаяся 27 сентября, была последней полной неделей семейной ипотеки в том виде, в каком рынок её знал. С 1 октября единая льготная ставка 6% для квартир заменяется сеткой от 2 до 12% годовых, которая зависит от числа детей и региона, где находится жильё.

СОБЫТИЕ НЕДЕЛИСемейную ипотеку переписали: вместо одной ставки — пять

24 сентября Минфин объявил новые параметры программы. Они применяются к договорам, заключённым начиная с 1 октября 2026 года; всё, что подписано раньше, продолжает действовать на прежних условиях до конца срока кредита.

Логика новая: чем больше детей в семье, тем ниже ставка и — до трёх детей — выше доступная сумма. И отдельно разведены столичные регионы и остальная страна; регион считается по месту нахождения жилья.

По России, кроме Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей: пять и более детей — 2% и до 10 млн ₽; четверо — 4% и до 10 млн ₽; трое — 6% и до 10 млн ₽; двое — 8% и до 8 млн ₽; один ребёнок — 10% и до 6 млн ₽.

Для четырёх столичных регионов: пять и более детей — 4% и до 18 млн ₽; четверо — 6% и до 18 млн ₽; трое — 8% и до 18 млн ₽; двое — 10% и до 15 млн ₽; один ребёнок — 12% и до 12 млн ₽.

Право на программу по договорам с 1 октября дают ребёнок младше семи лет на дату договора или ребёнок-инвалид; семье с ребёнком-инвалидом ставка — не выше 6% при любом числе детей. Отдельного права для семей с двумя и более несовершеннолетними детьми, среди которых нет ребёнка младше семи лет, в новых правилах больше нет. Ставка на частный дом — стройку по договору подряда с оплатой через эскроу, в том числе вместе с покупкой участка, или покупку нового дома — не выше 6% независимо от региона и числа детей.

Новое ограничение — срок субсидирования: государство возмещает банку разницу в ставке не дольше 15 лет с даты договора. После этого банк может поднять ставку, если это предусмотрено договором, но не выше меньшего из двух значений: ставка по договору на дату его заключения плюс 4 процентных пункта или ключевая ставка Банка России на начало месяца, когда истекли 15 лет, плюс 3 пункта (по кредиту на стройку дома — плюс 3,5).

СЛЕДСТВИЕСентябрь: Домклик ждёт третьего за год пика выдач

Аналитический центр Домклика 23 сентября спрогнозировал, что сентябрь даст третий за год пик выдач по семейной ипотеке — около 225 млрд ₽, после январских 243,5 млрд и июньских 222,4 млрд.

По данным того же центра, доля семейной ипотеки в общем объёме выдач в 2026 году — 50–55% против более чем 70% в 2024–2025 годах.

ДЕНЬГИБанк России: пауза без обещаний

23 сентября регулятор опубликовал резюме обсуждения ключевой ставки по итогам заседания 11 сентября. Ставку тогда сохранили на уровне 14,00% годовых, и из резюме следует, что решение принималось при широком согласии участников — спора не было. Направленного сигнала о дальнейшем снижении Банк России не дал, сохранив свободу манёвра.

Причина названа прямо: устойчивый рост цен сместился вверх — с 4–5% до 5–6% в пересчёте на год. Прогноз годовой инфляции на 2026 год — 6,0–7,0%, возвращение к 4,0% регулятор ожидает в 2027-м. Следующее заседание — 23 октября, тогда же выйдет обновлённый среднесрочный прогноз.

СТАТИСТИКАВыдачи выросли, но рынок перевернулся структурно

22 сентября Банк России выпустил обзор банковского сектора за август. Ипотечный портфель прибавил 0,5% за месяц, объём выдач — 381 млрд ₽, плюс 5% к июлю. При этом доля кредитов с господдержкой поднялась примерно до 56% против 52% месяцем ранее: рыночный сегмент просел, льготный вырос.

Днём позже Объединённое кредитное бюро опубликовало свою статистику за август. Доля новостроек в ипотечных выдачах — 17% по количеству кредитов и 26% по объёму. Год назад было 43% и 56% соответственно.

Методическая оговорка: Банк России и ОКБ считают выдачи по разным методикам и дают за август разные абсолютные цифры. Сопоставлять их между собой некорректно — мы приводим каждую отдельно и со своим источником.

СТАВКИРыночная ипотека за неделю не сдвинулась

По еженедельному срезу на 23 сентября предложения банков остаются в диапазоне 15,9–19,4% годовых. Средневзвешенная ставка — 18,73% на первичном рынке и 18,67% на вторичном. По льготным программам средняя — 6%. Ипотека на индивидуальный дом дороже: около 19,24% при покупке готового и 19,27% при строительстве.

МОСКВАИпотечные сделки с новостройками — минус пятая часть за месяц

25 сентября Управление Росреестра по Москве сообщило: в августе в столице зарегистрировано 2 189 договоров долевого участия с привлечением кредитных средств против 2 735 в июле — падение на 20% за месяц. Доля договоров с ипотекой при этом не изменилась и осталась на среднем за год уровне, около 41%. За январь–август накопленный итог — 21 362 договора, их доля за восемь месяцев составила 40% — на сопоставимом с прошлым годом уровне.

В годовом сравнении картина жёстче: число ипотечных сделок на первичном рынке снизилось на 33%, а доля договоров с кредитами составила 42%, снизившись на 1,5%.

ПРАВОВерховный суд вернул жильё по мнимой сделке

23 сентября Верховный суд сообщил о деле жителя Башкортостана — инвалида первой группы по зрению, полностью зависевшего от пожилых родителей. О том, что родительская квартира продана его сводной сестре, он узнал только при оформлении наследства. В ходе разбирательства выяснилось, что договор заключался для вида: деньги за квартиру не передавались.

Три инстанции отказали, сославшись на пропуск срока исковой давности. ВС поддержал жалобу: суды не дали оценку тому, что о сделке заявителя не известили, а о нарушении права он узнал только при оформлении наследства.

НАЛОГИПошли налоговые уведомления за 2025 год

21 сентября Федеральная налоговая служба начала массовую рассылку налоговых уведомлений физическим лицам. До 10 октября планируется направить 69,9 млн документов, совокупные начисления по имущественным налогам — 452,8 млрд ₽, на 10% больше прошлогоднего показателя. Более 90% уведомлений уходит электронно: в личный кабинет налогоплательщика или на Госуслуги. Бумажное письмо получают те, у кого нет доступа к электронным сервисам. Срок уплаты — не позднее 1 декабря 2026 года.

НА ГОРИЗОНТЕРосреестр готов стать регулятором риелторов

23 сентября на заседании профильного комитета Торгово-промышленной палаты представитель Росреестра заявил, что ведомство готово выступить регулятором риелторской деятельности. Обсуждалась концепция федерального закона о деятельности в сфере недвижимости и безопасности сделок: трёхуровневая квалификация специалистов, уполномоченный регулятор, условия лицензирования и доступ аттестованных профессионалов к сведениям ЕГРН для правовой экспертизы сделки. По данным ТПП, на рынке около 418 тыс. частных риелторов, а число оспариваний договоров по сделкам с недвижимостью с 2021 по 2024 год выросло на 68,7%.