Продажа квартиры с перепланировкой

Ситуация с перепланировками типична. О необходимости её оформления люди задумываются, когда появляется необходимость продать жильё. Столкнувшись с проблемой, не думайте, что ваш случай уникален. Есть несколько ответов на вопрос, как продать квартиру с перепланировкой. Хорошей новостью является то, что не все изменения считаются перепланировкой и подлежат оформлению. В конце статьи есть перечень переделок, которые узаконивать не нужно.

Как возникает проблема?

Проживая в тесной «хрущёвке» владелец понимает, что планировка его жилья очень неудачна. Для того, чтобы эффективней использовать полезную площадь, он сносит или переносит перегородки, объединяет туалет и ванную комнату в санузел. В старых домах, где ванная стоит на кухне, владелец переносит её в отдельное помещение, и разделяет перегородками огромные комнаты. До оформления перепланировок руки не доходят. Эта картина типична для городов России.

Затевая переезд, собственник начинает задумываться, можно ли продать квартиру с неузаконенной перепланировкой. Некоторые риелторы берутся за такую продажу. Если не удаётся отвлечь внимание покупателя от неоформленной перепланировки, они пытаются внушить, что перепланировка – это большое преимущество жилого объекта. Внимание потенциального покупателя переключается на удобство, которого удалось достичь, перепланировав пространство.

Купив такое жильё, новый владелец недолго будет пребывать в эйфории. Он столкнётся с проблемами, когда попытается:

• переоформить квартиру на кого-либо;
• заключить новую сделку купли-продажи;
• получить кредит под залог квартиры.

Он обязательно обратится к предыдущему владельцу с вопросом о том, зачем он решил продать квартиру с перепланировкой без согласования. Дело может дойти до суда и признания договора купли-продажи недействительным. Лучше не пытаться продавать квартиру без узаконенной планировки.
Как быть, если перепланировка не узаконена?

Есть два выхода из положения: вернуть всё на место или оформить перепланировку по уже свершившемуся факту. Первый вариант выбирает минимальное число владельцев. Большинство прибегает ко второму способу. Если вы относитесь к их числу, потребуется:

• заказать проект перепланировки;
• заверить его в жилищной инспекции;
• оформить акт о проведённой перепланировке.

Если вы берётесь за самостоятельное оформление, понадобится время. Необходимо разобраться с правилами составления проектов и проследить, чтобы полученная документация соответствовала нормативным требованиям. Для утверждения проекта потребуется собрать пакет документов:

• заявление и копии бумаг, удостоверяющих личность;
• правоустанавливающие документы;
• согласие членов семьи на переустройство квартиры.

Решив сэкономить время, обращайтесь к услугам профессионалов, которые возьмут на себя хлопоты. Они понимают юридические тонкости и с первого взгляда видят «подводные камни», которые могут стать препятствием для переоформления. Получив соответствующий акт, можно продать квартиру с перепланировкой. Он является гарантией того, что у новых владельцев не возникнет претензий к вам. Документальное разрешение легализует перепланировку.

Когда оформление не нужно?

Размышляя о том, как продать квартиру без узаконенной перепланировки, не спешите с выводами. Есть перечень работ, выполнение которых не требует получения разрешения. В него входят манипуляции:

• установка/демонтаж шкафов-купе или антресолей;
• перенос электроплиты в пределах одного помещения;
• замена сантехники;
• монтаж раздвижных дверей без смены габаритов помещения;
• перенос отопительных приборов без прокладки дополнительных кабелей;
• установка на фасаде дома внешнего блока сплит-системы или антенны;
• обшивка балкона или лоджии без установки пластиковых элементов.

Когда потребуется только оповещение контролирующих органов?

Если встал вопрос о том, как продать квартиру с незаконной перепланировкой, значит, вы или предыдущие владельцы внесли в план некоторые изменения. Не все из них нужно оформлять. Можно просто уведомить инспекцию о том, что выполнены работы:

• перенос предметов сантехники в пределах площади санузла;
• закладка дверного проёма в ненесущей стене;
• установка пластиковой конструкции на балконе или лоджии;
• смена формы прихожей без увеличения её размеров;
• установка перегородок и ширм внутри жилых комнат;
• демонтаж ненесущих стен (только не в панельных домах);
• оборудование дверного проёма в ненесущей перегородке.

Решая, как продать квартиру с перепланировкой без разрешения, обратитесь к профессионалам для классификации изменений, которые были внесены. Владея информацией, нужно принимать решение о дальнейших действиях, связанных с продажей квартиры.