Продажа квартиры через агентство – оптимальный способ реализации недвижимости на рынке. Прибегая к помощи риэлтора клиент снимает с себя риски, доверяя дело опытным профессионалам.
В жизни наступает тот момент, когда необходимо продать квартиру или дом. Самостоятельные поиски покупателя зачастую затягивают процесс из-за элементарной нехватки знаний постоянно меняющегося рынка недвижимости.
Быстрота сделки зависит от ряда сделки:
1. Наличие обременения.
2. Прописанные в квартире несовершеннолетние дети.
3. Цена, указанная в отрыве от реальной ситуации на рынке недвижимости. Слишком высокая или низкая стоимость снижает покупательский интерес.
Риэлторы помогут в различных ситуациях:
1. Срочная продажа, связанная с переездом.
2. Собственник занят работой, у него нет достаточно времени для приёма звонков и показа квартиры.
3. Накопленные долги ЖКХ или по ипотеке требуют продажи с погашением.
4. Долгий простой недвижимости, отсутствие интереса со стороны покупателей.
В таких случаях оптимальным решением станет продажа квартиры через агентство недвижимости. Услуги профессионалов, конечно, стоят денег, но они окупаются результатом работы.
Можно продать квартиру самостоятельно и пройти все круги ада с непрестанными звонками или наоборот, в полной тишине. Договор купли-продажи квартиры через агентство – это избавление от рисков и продавца, и покупателя.
Условия сделки:
1. Должны быть указаны паспортные данные покупателя и продавца.
2. Цена продаваемой недвижимости.
3. Адрес и описание квартиры или дома.
4. Права, обязанности, ответственность указанных сторон.
5. Юридические и физические сроки освобождения жилья.
Именно профессиональная помощь на данном этапе помогает избежать подводных камней.
Многочисленные риски больше связаны с нечестными игроками. Они извлекают личную выгоду, беря задаток и отключая телефон. Возможны и другие незаконные действия, поэтому при выборе посредника необходимо ориентироваться на ряд факторов:
1. Репутация компании на рынке недвижимости.
2. Отзывы других клиентов на различных ресурсах.
3. Перед подписанием соглашения можно отдать договор на проверку стороннему юристу.
4. Законно работающие риэлторы никогда не попросят оформить генеральную доверенность!
Чтобы убрать фактор рисков при продаже квартиры через агентство, нужно обращаться в крупные фирмы с многолетней историей и большим штатом сотрудников.
Риелторы работают по годами проверенной схеме. Для того, чтобы обратиться к их услугам, следует понимать схему, по которой работают специалисты.
1. Клиент обращается в агентство. Можно позвонить, можно оставить заявку на консультацию на сайте.
2. Риелтор приезжает и осматривает недвижимость.
3. Проводится оценка.
4. Далее в дело включаются юристы, проверяя чистоту планируемой сделки.
5. Выставляется и согласуется цена.
6. Подписывается агентский договор.
7. Деньги за продажу переводятся на аккредитивный счёт.
8. Сделка оформляется у нотариуса или в МФЦ.
9. Клиент получает свои деньги с аккредитивного счёта.
Соблюдение этапов продажи квартиры через агентство позволяет обеспечить безопасность сделки.
Риэлтор тоже заинтересован в безопасной и быстрой сделке. К этому подключается юрист и маркетолог. Для продажи понадобится собрать пакет документов:
1. Паспорт собственника.
2. Выписка из домовой книги или единого жилищного документа (ЕЖД), где указан собственник.
3. Выписка из ЕГРН с данными о владельце.
4. Документ, подтверждающий право на продаваемую недвижимость (договор купли-продажи, право на наследство и так далее).
5. Согласие второго супруга на сделку.
6. Технический паспорт БТИ.
7. Если один из собственников – ребёнок, то понадобится согласие опекуна или органов опеки.
8. При ипотеке понадобятся оригиналы справок из ПНД и другие документы в зависимости от требования конкретного банка.
Риэлтор поможет в сборе документов даже в самом сложном случае и сделает презентабельные фотографии для объявления. Затем подключаются рекламные каналы агентства для распространения информации. Указанный порядок купли-продажи квартиры отработан годами.
После того, как покупатель найден, осуществляется выход на аванс. Затем составляется договор, который подписывается у нотариуса и отдаётся на регистрацию в МФЦ. Для получения денег с аккредитивного счёта понадобится паспорт и зарегистрированный договор купли-продажи или выписку из ЕГРН с новыми данными.
Многие собственники сразу начиняют искать минусы продажи квартиры через агентство недвижимости. Здесь важно не попасть в руки «чёрных риэлторов». Мошеннические действия способны оставить собственника и без квартиры, и без денег. Для собственной безопасности рекомендуется искать профессиональную помощь среди крупных агентств или знакомых специалистов.
У компании должна быть наработана большая клиентская база, иначе комиссионные будут потрачены зря.
Плюсов продажи квартиры через агентство недвижимости намного больше. При условии обращения к грамотным риэлторам, клиент получает ряд важных услуг:
1. Полное сопровождение сделки до момента передачи ключей и получения денег.
2. Обеспечение юридической чистоты договора купли-продажи.
3. 100% гарантия результата, с фиксацией цены и сроков в договоре.
4. Процедура показа и проёма звонков полностью отдаётся риэлтору. Собственнику не понадобится отпрашиваться с работы или срочно менять планы.
5. Агентство недвижимости поможет с переездом и закрытием долгов.
6. При необходимости агентство может выкупить недвижимость на себя. Это самый быстрый способ получения денег на руки и решения финансовых проблем.
Наше агентство недвижимости работает давно, оказывая весь необходимый спектр услуг. Мы обеспечим быструю и выгодную сделку в разумные сроки.
