Кризис, временные трудности, потеря постоянного заработка или же ситуации, в которых срочно необходима крупная сумма денег, часто приводят к тому, что люди оказываются неплатёжеспособными и вынуждены продать квартиру, находящеюся в залоге.
Это наводит заемщиков на логические размышления: «А можно ли продать квартиру под залогом и как это сделать законно?». Мы подробно разобрались в этом вопросе и нашли несколько способов для продажи квартиры в ипотеке, которыми поделимся в этой статье.
Можно ли продать квартиру под залогом без ведомости банка? В этом случае – нет.
Вне зависимости от причин, которые вынудили заемщика продать недвижимость, необходимо обратиться в банк и сообщить о своих намерениях или трудностях. В большинстве случаев финансовое учреждение идёт навстречу своим клиентам и соглашается реализовать залоговую недвижимость.
Схема продажи практически ничем не отличается от традиционной сделки. Квартиру оценивает специалист, на всевозможных площадках (онлайн и офлайн) размещаются объявления о продаже и, когда покупатель находится, начинается оформление купли-продажи.
Деньги, переданные покупателем, разделяются на две суммы: первая идёт на погашение задолженности перед банком, вторая переходит заемщику-продавцу. Обе суммы кладутся на депозитный счёт и только после погашения ипотеки и получения банком денег, сделка официально завершается.
Можно ли продать квартиру в залоге, не передавая всё сумму за недвижимость банку? Да, только если обязанности по платежу возьмёт на себя другой человек.
Как это работает:
1. Заемщик обращается в банк, говорит о намерении продать квартиру.
2. На доступных площадках размещается объявление о продаже. Здесь можно сразу же указать, что квартира в залоге, что привлечёт тех покупателей, которые не могут оплатить сразу всю сумму за недвижимость.
3. После обсуждения деталей с потенциальным покупателем, в банке заключается договор о передаче обязательств по кредиту на другого заемщика.
4. Владелец недвижимости получает разницу между рыночной стоимостью квартиры и суммой, которую он должен банку.
Таким способом часто пользуются покупатели, не готовые сразу отдать за квартиру полную сумму. Все обязательства по ипотеке переходят на нового владельца жилья.
Самый простой способ, при котором заемщик может досрочно погасить всю задолженность, снять все ограничения с квартиры и приступить к продаже.
Однако здесь есть несколько нюансов:
1. Пункт о досрочном погашении кредита должен быть предусмотрен договором с банком.
2. Не все готовы сразу отдать всю задолженность, так что этот вариант чаще всего выбирают заемщики, уже погасившие 60-95% задолженности.
Если же оплатить осталось совсем немного, а продать квартиру нужно «прямо сейчас», можно договориться с покупателем о внесении задатка в размере оставшейся задолженности по ипотеке.
Ещё один вариант – найти агентство, в котором предусмотрена услуга авансировании для таких случаев. Это позволит быстрее продать жильё, без переговоров покупателем.
Схема продажи в таком случае не отличается от традиционной.
Мы рассмотрели ключевые способы, с помощью которых можно реализовать квартиру, находящуюся в залоге и можем уверенно сказать, что продать недвижимость в ипотеке – это возможно.
Главное – выбирать удобный способ заключения сделки и с осторожностью относиться к фирмам, предлагающим незаконные способы продажи, которые могут повлечь за собой крупные неприятности.
