Можно ли продать квартиру супругу

Жизнь современного человека наполнена множеством событий. Иногда у человека может возникнуть вопрос, можно ли продать квартиру супругу? В этом случае необходимо внимательно изучить процедуру с юридической точки зрения. Такой подход поможет избежать трудностей при осуществлении сделки.

Особенности купли-продажи между супругами

Согласно действующему законодательству, оформление сделки между супругами по продаже недвижимого имущества не считается запрещенным. Но важно учитывать правовой статус квартиры. На текущий момент все имущество можно разделить на несколько групп:

• личное – это собственность жены или мужа, которое досталось им путем осуществления безвозмездной сделки (наследование или дарение);
• тоже личное — имущество, принадлежавшее супругу до брака: закон и его, и полученное в дар или по наследству называет имуществом каждого из супругов (ст. 36 СК РФ);
• совместное — нажитое в браке, кроме полученного в дар, по наследству или по иной безвозмездной сделке (ст. 34, 36 СК РФ), если брачный договор не установил иной режим.

Обратите внимание, что данный аспект относится не только к объектам недвижимого имущества. Но порядок распределения может также регулироваться брачным контрактом. Например, может быть прописан факт, что при разводе общая собственность переходит в распоряжение одного из супругов. При его отсутствии следует руководствоваться вышеперечисленными нормами. Но брачное соглашение также имеет некоторые недостатки:

• процедура может иметь название скрытая продажа;
• в некоторых ситуациях документ можно признать недействительным;
• брачный договор обязательно удостоверяется у нотариуса (п. 2 ст. 41 СК РФ), зато менять режим квартиры им можно и в браке, не дожидаясь развода (ст. 42 СК РФ).

Обязательно учитывайте вышеперечисленные аспекты.

Если женщина интересуется, можно ли продать квартиру мужу, то ответ положительный. Особенно, если недвижимое имущество было приобретено до брака. В этом случае сделку оформляют как обычную куплю-продажу, но с двумя последствиями: если муж платит из общих доходов, купленная квартира станет совместной собственностью супругов, если брачный договор не установит иное (п. 2 ст. 34 СК РФ), а имущественный вычет на покупку жилья у супруга не предоставляется (п. 5 ст. 220 НК РФ).

Купля-продажа совместно нажитого имущества

Но если планируется сделка по недвижимости, которая является совместной, то ситуация немного меняется. Участникам процесса необходимо ознакомиться со следующими аспектами:

• продажа может быть выполнена только при полном, обоюдном согласии всех собственников;
• продавцом выступает супруг, на которого квартира записана в ЕГРН (или оба, если записаны оба), а второй даёт нотариально удостоверенное согласие (п. 3 ст. 35 СК РФ);
• если один из участников не согласен, сделка не может быть совершена.

При этом специалисты сообщают, что существует возможность изменения правового статуса недвижимости. Потребуется выполнить перевод совместно нажитого имущества в долевую собственность каждого участника сделки. Процедура предусматривает выполнение как во время брака, так и после расторжения. Данный аспект является ответом на вопрос – можно ли продать квартиру после развода. 

После выделения долей в собственности каждый собственник имеет право самостоятельно распоряжаться имуществом. Также не исключается возможность продажи своей части собственности супругу. Но подобная сделка также сопровождается рядом моментов:

• согласие второго супруга на продажу доли, которая после раздела принадлежит продавцу, не нужно: нотариальное согласие требуется только для сделок с совместной собственностью (п. 3 ст. 35 СК РФ);
• зато сам договор купли-продажи доли нужно удостоверить у нотариуса (ч. 1.1 ст. 42 закона № 218-ФЗ).

Помните: нотариальное согласие супруга нужно при распоряжении совместной собственностью, а не долей, принадлежащей одному из супругов. При этом доля, купленная в браке на общие деньги, снова станет совместной собственностью (п. 2 ст. 34 СК РФ), если брачный договор не установит иное.

Стоит отметить, что действующее законодательство не позволяет, чтобы продавцом и покупателем выступало одно лицо. В противном случае сделка может быть признана недействительной.

Если квартира — совместная собственность, муж не может продать её жене целиком: она и так её сособственник. Сначала меняют режим имущества — делят квартиру на доли нотариальным соглашением о разделе (п. 2 ст. 38 СК РФ) или заключают брачный договор (ст. 41, 42 СК РФ). Существует несколько этапов выполнения:

1. Нотариальное соглашение о разделе общего имущества (п. 2 ст. 38 СК РФ) и регистрация долей в Росреестре.
2. Получение соответствующей выписки о распределении долей.
3. Заключение брачного договора с раздельным режимом имущественных отношений.
4. Нотариальное удостоверение договора купли-продажи доли (ч. 1.1 ст. 42 закона № 218-ФЗ); согласие второго супруга на продажу уже не нужно.
5. Регистрация перехода права собственности.

Данная процедура является довольно сложной и трудоемкой, так как перед непосредственной продажей придется оформить множество дополнительных документов. Но вариант разделения долей является оптимальным.

Можно ли продать квартиру жене? Данный вопрос может возникать при различных обстоятельствах. Стоит учитывать, что действующее законодательство не запрещает осуществление сделки. При этом важно заранее ознакомиться со всеми аспектами, так как выделяют существенные отличия от классической процедуры купли-продажи. Благодаря тщательному и внимательному подходу вы сможете избежать множества неприятных моментов.