Алгоритм регистрации права собственности на квартиру

Право собственности на недвижимость в обязательном порядке должно быть зарегистрировано в Едином государственном реестре. Сразу после внесения записи в гос. реестр, право собственности на квартиру, дом (другое недвижимое имущество) начинает действовать официально.

В этой статье мы рассмотрим простую схему регистрации права собственности в ЕГРН.

Этап первый. Соберите пакет документов

Список документов, которые необходимы для регистрации:

• заявление об оформлении права собственности на недвижимость;
• документы, подтверждающие право владения квартирой/домом/другой недвижимостью (договор купли-продажи, дарения или ренты, решение суда, вступившее в силу, свидетельство о праве на наследство; у нотариуса обязательно удостоверяют договор ренты, продажу долей (кроме продажи всеми собственниками одной сделкой) и отчуждение недвижимости несовершеннолетних, ограниченно дееспособных и подопечных);
• документ о согласии одного из супругов на проведение сделки, заверенный нотариально;
• документ о разрешении органа опеки, подтверждающий согласие данного органа в проведении сделки (для несовершеннолетних и недееспособных лиц).

Обратите внимание! Представленный набор документов может быть изменён или дополнен в зависимости от индивидуальных особенностей сделки.

Регистрация права собственности в государственном реестре требует оплаты госпошлины. При этом не нужно отправлять документ о проведении платежа сразу с заявлением. Оплатить её нужно не позднее пяти рабочих дней с даты подачи заявления, иначе Росреестр вернёт документы без рассмотрения. Пока сведений об оплате нет, срок регистрации не начинает течь.

Этап второй. Передайте документы в Росреестр

Для передачи пакета документов на регистрацию права собственности вы можете воспользоваться одним из следующих способов:

• с помощью онлайн-сервиса Единого портала госуслуг или на сайте Росреестра;
• посетив МФЦ или офис публично-правовой компании «Роскадастр» (лично или через представителя по нотариальной доверенности);
• через нотариуса, если сделка удостоверена нотариально: заявление и документы на регистрацию может передать он.

Обратите внимание! Документы, отправленные онлайн, подписывают усиленной квалифицированной электронной подписью. Чтобы так оформить продажу квартиры гражданина, собственник должен заранее подать в Росреестр заявление о возможности такой регистрации, иначе документы вернут без рассмотрения (исключения есть, например при подаче через нотариуса или банк). При личной подаче документов в МФЦ необходимо предъявить паспорт. Почтой документы на регистрацию с 29 июня 2022 года не принимаются.

Важно передавать в Росреестр только подлинные документы в полном объёме. Если какого-то документа не хватает, регистрацию приостановят — не более чем на три месяца. За это время недостающий документ можно донести, и регистрация продолжится; если причину не устранить, в регистрации откажут.

После получения документов, представители Росреестра обязаны выдать вам уведомление о получении пакета документов. Такое уведомление отправляется на следующий рабочий день после получения документов.
Для оплаты госпошлины вы получите специальный код-идентификатор платежа за необходимую услугу.

Обратите внимание! С помощью этого кода вы сможете подтвердить факт оплаты госпошлины (если она не была оплачена ранее). В идентификаторе указывается не только сумма, но и срок, в которой необходимо совершить платёж.

Каждый заявитель имеет право оставаться в курсе хода регистрации. Узнавать об этапах прохождения документов вы будете получая сообщения на электронную почту или указанный номер телефона.

Этап третий. Получите выписку и государственного реестра

После того, как вы передадите все документы в Росреестр, необходимо ожидать выполнения регистрации:

• для нотариально удостоверенных сделок, свидетельств о праве на наследство и о праве собственности на долю в общем имуществе супругов – 3 рабочих дня;
• если такие документы поступили в Росреестр в электронном виде (обычно их направляет нотариус) – 1 рабочий день, следующий за днём поступления;
• при подаче таких документов через МФЦ – 5 рабочих дней.

В остальных случаях регистрация права занимает до семи рабочих дней, при подаче через МФЦ — до девяти; если одновременно нужен кадастровый учёт — до десяти и двенадцати рабочих дней соответственно. Приостановление регистрации эти сроки отодвигает.

Срок регистрации начинает отсчитываться со следующего дня после подачи документов в Росреестр.

После проведения государственной регистрации вы получите выписку из ЕГРН, которую, в случае необходимости, могут отправить по электронной почте.
В ряде случаев, регистрирующий орган может отказать в регистрации или приостановить своё решении о регистрации недвижимости, указав причины своих действий. Если вы не согласны с этим, то можете обжаловать решение Росреестра в судебном порядке.

Обратите внимание! В случае отсутствия времени или возможности на выполнения действий для регистрации прав на недвижимость, вы можете воспользоваться помощью доверенного лица. Тогда вам понадобиться официально оформить доверенность у нотариуса, подтверждая согласие на проведение всех вышеперечисленных действий третьим лицом.