Блог
Выкуп квартир - нюансы, важные моменты, как лучше всего выкупить квартиру?
19.08.2022
icon
1777
img

Если вы столкнулись с ситуацией, когда вам необходимо в кратчайшие сроки продать жилье, обратитесь к варианту срочного выкупа квартир. Чаще всего, квартиры под выкуп приобретают агентства по недвижимости, юридические лица и компании. Редко встречаются индивидуальные предприниматели и риелторы.

Чаще покупатель при работе с компанией по выкупу недвижимости, приходит на показ всего один раз. Для предварительной оценки квартиры, могут подойти фотографии, либо видеоматериалы. Документы на проверку тоже можно отправить онлайн, а вся сделка может быть завершена всего за срок от 3-х дней.

Кажется, что условия идеальны. Сроки продажи быстрые, проблематичности с показами и подготовки квартиры нет. Но у любой сделки есть свои нюансы. Давайте попробуем разобраться, стоит ли обращаться к подобному варианту продажи квартиры. Какие есть условия для срочного выкупа квартиры?

Как продать квартиру срочно?

Срочный выкуп жилья заключается в том, что продавцу квартиры предлагают сумму, которую покупатель готов выделить за недвижимость. В случае согласия между сторонами происходит быстрая покупка/продажа недвижимости. Чаще всего, владельцы квартир обращаются к выкупу по социальным причинам – погашение задолженностей, улучшение состояния здоровья, переезд. Чтобы сделка осуществилась, необходимо привести в порядок всю документацию.

Неприятности могут возникнуть, если недвижимость распределена на нескольких владельцев, у квартиры имеются обременения, либо продажа осуществляется с зарегистрированными в ней лицами (особенно с несовершеннолетними). Выкуп квартир — это рискованный бизнес. При этом неотъемлемым условием срочного выкупа квартиры становится дисконт от рыночной стоимости.

Обычно юридические лица и компании приобретают такое имущество для последующей перепродажи, поэтому любые «подводные камни» могут стать для вас показателем затяжного процесса и неудачной сделки купли-продажи. При выкупе квартиры, полученной по наследству, покупатели могут с осторожностью относиться к подобным сделкам. В случае спорной ситуации лучше всего сделать скидку.

Плюсы и минусы срочного выкупа квартир

Плюсы:

  • сроки (квартиру возможно продать в короткий срок, от 3х дней до двух недель);
  • снятие обременения в виде ипотечного кредита;
  • при продаже агентству или компании – риск ненадлежащего оформления документации минимален;

Минусы:

  • Стоимость квартиры будет снижена
  • Высокая концентрация обманщиков и фактов мошенничества;
  • При оформлении сделки купли-продажи с перекупщиками – цена на имущество также занижена.

Чаще всего срочным выкупом занимаются уже зарекомендовавшие себя на рынке недвижимости лица и компании. В их число входят физические, либо юридические лица, осуществляющее строительство или сдержки с недвижимостью. Если проще, то это застройщики или агентства недвижимости. Как правило, такие лица занимаются своей деятельностью с компанией, которая проводит выкуп квартиры. Застройщик или агентство выступают в роли посредника. Или же реализация происходит по программе трейд-ин.

Чтобы провести процесс быстро и безопасно, обращайтесь в проверенные компании и агентства. При обращении в сервис BERI.RU, вы сможете беспрепятственно осуществить продажу даже «проблемной» квартиры. В компании работают юристы, которые не только проверят документы и помогут собрать недостающие документы, но и окажут бесплатное юридическое сопровождение сделки (например, помогут со снятием обременения). Компания приобретает квартиры в Москве и Московской области за счет собственных средств со средним рыночным дисконтом.

Срочный выкуп квартиры в ипотеке

Квартира с ипотечным кредитом = обременение. Чтобы срочно продать квартиру в ипотеке по срочному выкупу, необходимо пройти несколько этапов. В первую очередь, необходимо обратиться в кредитный банк и сообщить сотрудникам о том, что вы намерены осуществить продажу по системе срочного выкупа. В том случае, если у вас есть подходящая кандидатура, банк осуществит проверку данных покупателя и переоформит ипотечный кредит. После чего вы сможете заключить договор и поздравить нового собственника с покупкой.

Кредит под залог квартиры

Данные сделки осуществляет юридическое лицо, либо компания с лицензией на разрешение подобной деятельностью. Выкуп квартир осуществляют по причине легкой продажи и вероятности быстрого получения финансов до зарегистрированного обременения, и нотариального оформления сделки, а также ускорения получения документации.

Риски, безусловно, существуют.

Вы можете остаться без заложенной квартиры. Для исключения подобных ситуаций стоит особым образом подбирать займодателя. - Чем же рискуют стороны в случае быстрого кредита под залог квартиры? Займодатель также не застрахован от судебных процессов, которые могут стать преследовать его в случае возникновения задолженности от получателя займа в оплате кредита.

Выкуп квартиры в новостройке

Одним из простых и довольно распространённых видов срочного выкупа предоставляет собой покупка недвижимости в новостройке. Документация для продажи не затруднена, цена не особо занижена. В случае выкупа недвижимости на вторичном рынке правит всей системой программа трейд-ин. Данная услуга подразумевает за собой продажу вторичной квартиры застройщику, взамен получая новое жилье. Такой выкуп обычно занимает до 10 рабочий дней. При оформлении договора компания может предоставить скидку на квартиру в новом доме.

При участии в программе трейд-ин заключается договор в двух экземплярах. Первый документ о продаже (в нем прописывается полная стоимость жилья, размер комиссии). Во втором договоре прописаны условия брони в новостройке.

В случае столицы первоначально на рынке вторичного жилья реализуется недвижимость в денежном диапазоне от 7 000 000-10 000 000 рублей. Для рынка недвижимости это приемлемая ценовая категория, такие квартиры продаются с большим спросом, следовательно, владелец на неё назначается очень быстро.

 

Квартиры с дальнейшим выкупом

На основании действующего законодательства Российской Федерации договор об аренде жилья может давать право на то, что арендованная квартира может перейти в статус собственности арендатора по окончанию срока договора аренды и последующего выкупа. Обычно такие квартиры приобретают у арендатора при долгосрочном «съёме жилья». По сути, такая покупка предполагает «рассрочку» на покупку квартиры без вмешательства в кредит. Первоначальный взнос покупателю не требуется, как и «чистая» кредитная история и справка о доходах.

Для покупателя с определёнными трудностями в имуществе, или же обременениями, на которые готов квартиросъемщик - это хороший способ продажи жилья без поиска покупателя. Для этого покупатель оформляет документы с собственником, в которых прописывает право на выкуп имущества. Особенно, если владелец имущества в кратчайшие сроки хочет с ним расстаться. При согласии обеих сторон продажа пройдет ускоренно и без разногласий.

Если же в ходе реализации арендатор, либо квартиросъемщик изменяют свое решение, то сделка отменяется. В этом случае собственник возвращает средства, которые арендаторы выплатили за жилье (арендная плата не учитывается).

Совет!

Даже при компромиссе сторон помните, что такая схема откладывает переход права собственности. Владение квартирой в полной мере и получения статуса владельца жилья наступает только после полного внесения денежных средств. Чтобы неприятностей не возникало, заранее обговорите все детали, о ценовой политике и сроках внесения платежа. Также стоит наложить определенные санкции в случае нарушения договоренности. При оформлении договора впишите все требования, которые стороны вынесли друг для друга. Для этого рекомендуем обратиться к специалистами (юрист, нотариус). Кроме того, в договоре должен быть обязательным пункт, обеспечивающий право на передачу имущества новому владельцу в собственность.

Выкуп квартиры у родственника

Необходимость выкупа квартиры у родственника может возникнуть по различным причинам. Такие процессы привлекают внимание налоговых служб по причине распространённых фиктивных действий со стороны участников. Для продажи недвижимости родственнику, в первую очередь, требуется установить степень родства, так как это имеет определенный вес в оформлении сделки.

Кто считается родственным лицом в соответствии с законодательством?

  • супружеские отношения (официально зарегистрированный брак);
  • несовершеннолетние и их законные представители (в эту категорию также входят приемные родители, и их усыновленные/удочеренные дети);
  • родные бабушки, дедушки, а также их внуки (как дети, так и взрослые);
  • братья/сестры (наличие общего родителя не обязательно).

Для реализации продажи вам необходимо провести традиционный процесс купли-продажи квартиры.

Плюсы:

  • компромисс сделки (провести реализацию можно без затруднений, так как участники находятся в родственных отношениях);
  • нет необходимости обращения к специалистам по поиску жилья;
  • доверие к участникам сделки, риск мошенничества снижен;
  • не нужно нотариально заверять сделку (стороны обращаются в нотариальную контору по желанию);
Минусы:

 

  • при кровной и близкой родственной связи (родители и дети, братья/сестры) отсутствует право на получение налогового вычета;
  • манипуляции между участниками сделки (занижение цены, долговременная сделка);
  • в случае приобретения недвижимости за счет средств материнского капитала, супруги не смогут вступить в участие выкупа квартиры. Родитель ребенка в данной ситуации является и собственником, и покупателем. Такой способ учитывается и не допускается в соответствии с законом;
  • законный представитель несовершеннолетнего (родитель, опекун, усыновитель) не имеет право на приобретение собственности ребенка. Несовершеннолетний гражданин недееспособен, совершать сделки от своего лица. Здесь же опять выступает ситуация, когда человек является покупателем и продавцом, что запрещено законодательством.

Семейные взаимоотношения складываются сугубо индивидуально, поэтому возникает сложность в оспаривании такого варианта продажи, или же покупки. При удовлетворительном отношении сторон к процессу, сделка станет выгодной и безопасной.

Срочный выкуп доли в квартире

Недвижимость между собственниками, которые обычно состоят в родственных отношениях, принадлежит им по разным социальным факторам. Когда-то квартира досталась по наследству, или имущество было приобретено за счет материнского капитала. При разводе бывшие супруги производят разделение совместно нажитого имущество, распределяя доли между собой.

При продаже доли в квартире и соглашении остальных собственников проблем с реализацией не возникнет. Для получения согласия, необходимо отправить извещение о том, что вы намерены продать долю вашего общего имущества, данные покупателя и цену. Извещение передается в индивидуальном порядке из рук в руки, через нотариуса, заказным письмом, либо через единую информационную систему.

Важно!

Обязательно подтвердите получение извещения собственником. Такое свидетельство можно получить у нотариуса, или на почте с соответствующими подтверждающими подписями.

Помните, у собственника есть тридцать дней с момента получения извещения, чтобы выразить свое мнение. Если по истечению срока ответа не последовало, то собственники утратили право покупки доли. После получения соглашения вы можете приступать к продаже доли. Для этого составьте договор купли-продажи имущества, зарегистрируйте сделку.

Владельцы имущество имеют право на покупку, или увеличение площади.

Но что делать, если собственники квартиры против продажи? В этом случае придется затяжным способом, через обращение в суд, осуществлять принудительный выкуп доли. Собственник может выразить мнение о повышенной цене за свое имущество, либо категорически отказываться от продажи. В этом случае необходимо обратиться в суд.

Судебный процесс рассматривает подобные иски по определенным показателям:

  • собственник не участвует в оплате коммунальных услуг;
  • отсутствие факта проживания и использования квартиры;
  • нарушение правил порядка проживания.

В рамках судебного порядка, можно признать долю другого собственника незначительной, чтобы выкупить её в перспективе. Для этого вам необходима правовая грамотность, или же обращение за юридической помощью.

Выкуп квартиры агентством недвижимости

При обращении в агентство недвижимости, чаще всего выкуп квартир осуществляется для владельца квартиры по причине необходимости получения финансов за короткий период времени без затруднений.

«Типичные» случаи для обращения в агентство:

  • смена города или населенного пункта для постоянного места жительства;
  • жизненные обстоятельства, решение которых требует значительных денежных вложений;
  • вложения в свое дело, бизнес;

Такая схема отличается от традиционной купли-продажи жилья. Основная разница состоит в быстром проведении сделки. Что может быть проще? Рассмотрим вариант продажи более подробно.

Проведение сделок купли-продажи в таком случае проводят риелторы. При обращении к частному лицу (риелтору) вы можете не получить запланированного результата, так как у риелтора может быть недостаточно ресурсов, чтобы ускоренно подобрать подходящего покупателя. Если же вы обращаетесь в агентство, то шанс найти покупателя значительно увеличивается.

Обычно этапы проведения сделки с агентством недвижимости складываются подобным образом:

  • Проводится поиск сервиса, либо компании, которая готова приобрести ваше имущество;
  • Недвижимость оценивается профессиональным экспертом. По результатам анализа и осмотра жилья, определяется стоимость квартиры;
  • Квартира проходит процедуру подготовки к продаже, риелторы дают рекомендации;
  • Оформление документации, договора. Такая процедура является двусторонней. На данной позиции продавец получает задаток на руки;
  • После оформления итогового договора и получения денежных средств продавцом агентство занимается поиском покупателя

Совет!

Будьте бдительны и осторожны! На подобных схемах многие мошенники, выдающие себя за риелторов реализующих сделки с поддельными бумагами и договорами, и они могут неплохо нажиться на вашей ситуации.

Если вы не доверяете агентствам недвижимости, или же не владеете информацией о том, куда лучше всего обратиться, то оставьте заявку на нашем сайте.

При обращении в сервис BERI.RU:

  • Оценка за 24 часа с помощью нейросети, которая сравнивает квартиру с аналогами на рынке по более чем 20 параметрам и предлагает максимально честную цену. Цена, предложенная компанией, не изменится в ходе сделки
  • Юридическая проверка занимает не более 1 дня. Также юристы компании помогут восстановить утерянные документы, правильно оформить сделку, а также помочь со снятием обременения.
  • Средний срок сделки – от 3 до 7 дней. В течение недели вы сможете продать квартиру проверенной компании
  • Все сделки проводятся через нотариуса, а деньги продавцу квартиры поступают на счет в банке после заключения договора

Подробности можно узнать на нашем сайте или по телефону +7 495 968-56-99

Часто читают:
г. Москва, Столярный пер. 3к13,
4 этаж
Остались вопросы?
+7 495 968-56-99
Напишите нам
О нас пишут