При получении государственной поддержки за рождение ребенка, в виде материнского капитала, очень часто молодая семья принимает решение о вложении средств в недвижимость. Чаще всего семья приобретает за государственные средства маленькое жилье, которое хочется продать и купить более просторную квартиру, или же переехать в благополучный, спокойный район с развитой инфраструктурой.
Да! Квартиру с материнским капиталом можно продавать.
Но в первую очередь, необходимо понимать, что любые манипуляции с государственными финансами строго отслеживаются и регламентируются определенными нормативными документами. Для того, чтобы провести реализацию сделки продажи квартиры, необходимо получить разрешение у органов опеки и попечительства в отношении несовершеннолетних администрацией вашего района. Одним из самых важных условий является предоставление несовершеннолетним доли в имуществе. За выполнением этого условия специалист будет следить, и проверять все необходимые документы. Но это не единственное условие, чтобы продать квартиру с материнским капиталом.
Вы можете продать квартиру, купленную с материнским капиталом в следующих случаях:
Важно!
Продать квартиру, купленную с использованием материнского капитал можно в любое время. Срок продажи квартиры не подкреплен никакими правилами или законами.
Все распоряжения средствами капитала находятся под контролем органов опеки и попечительства, пенсионного фонда Российской Федерации, а также прокуратурой. Обналичить материнский капитал без разрешения и согласования с государством, предполагает уголовную ответственность.
Главное оформить разрешение на реализацию продажи в пенсионном фонде и органах опеки. При его отсутствии, нотариус не сможет заверить сделку купли-продажи, а росреестр не сможет присвоить статус собственника жилья.
В первую очередь необходимо найти подходящую квартиру, а также покупателя, который будет готов связываться с подобными мероприятиями. Если у вас есть подходящий вариант, то нужно получить разрешение, перейти к оформлению сделки купли-продажи и зарегистрировать право собственности.
Новое жилье должно быть комфортным для проживания несовершеннолетних, их права не могут быть нарушены. В первую очередь стоит обратить внимание на следующие показатели:
Важно!
Помните, что приобретение недвижимости и продажа предыдущей должны проходить в одно время. Вы в единый момент заключаете договор купли-продажи на обе стороны, который необходимо заверить у нотариуса.
1. Получите разрешение пенсионного фона
Для этого отправляйтесь в пенсионный фонд и сообщите о намерении продажи квартиры, которую вы покупали за счет материнского капитала. Пенсионный фонд одобряет ваше намерение и отправляет в администрацию, где обычно находится отдел опеки. Если ваша квартира находится в ипотечном кредите, то пенсионный фонд также направит вас в банк, который является кредитором недвижимости. Без согласия банка реализация сделки будет считаться незаконной.
2. Обратитесь в органы опеки и попечительства в отношении несовершеннолетних
При обращении в опеку, специалист потребует у вас определенный пакет документов. Выглядит он следующим образом:
В течение нескольких недель (обычно 10-15 дней) документы проверяются, а органы опеки и попечительства выносят свое решение о разрешении на продажу. В этот момент специалист по защите прав несовершеннолетних может наведаться с визитом в обе квартиры с целью обследования жилищно-бытовых условий проживания детей. Для этого составляется акт обследования, в котором детально отражены площади вашего жилья, его состояние, и наличие комфортных условий для детей. Если специалист не усмотрит факта нарушения прав детей, то определит решение в вашу пользу.
Самое важно то, что сделка по продаже вашей квартиры проходит параллельно оформлению сделки по покупке нового жилья. Данное мероприятие требует документального и нотариального подтверждения.
Чтобы получить нотариальное согласие, необходимо предоставить следующие документы:
В этот же момент вам необходимо обратиться в МФЦ, чтобы оформить право собственности на новое жилье в реестре недвижимости. Для этого требуется:
После предоставления необходимых документов вы оплачиваете государственную пошлину и в течение семи дней получаете выписку.
Поиск нового покупателя может стать проблематичным мероприятием, так как большинство людей старается избегать подобных сделок. При обращении в органы опеки вы должны найти подходящего кандидата, а если государственный орган не позволит продажу, то покупку недвижимости могут опровергнуть и сделка будет сорвана.
По итогу поисков новой квартиры и покупателя для вашего старого жилья, необходимо согласовать цену недвижимости и заключить договор о сделке. Лучше внесли залог, и оформить предварительный договор купли-продажи, который необходимо заверить у нотариуса. Такое доказательство будет основанием для органов опеки о вашем намерении надлежащего исполнения родительских обязанностей. При удовлетворительном решении от специалистов опеки вы сможете реализовать сделку в этот же день.
Если ваша квартира приобретена в ипотеку, то необходимо сразу предупредить об этом покупателя. Есть несколько способов для реализации квартиры с ипотекой и материнским капиталом.
Способ 1.
Следует обратиться в банковское учреждение, которое является кредитором, и согласовать продажу квартиры. Банк самостоятельно проведет её и сможет открыть ячейку для расчета клиентов. За это берется комиссионная оплата, но такой способ безопасен для клиента, потому что на отчуждение недвижимости будет получено разрешение.
Способ 2.
Продавец и покупатель квартиры предварительно обсуждают условия и заключают договор, где необходимо внести предоплату, которая является равной суммой вашей задолженности. Долг передается в банк, обременение является снятым.
Новый владелец квартиры передает вам остаточную сумму, тем самым ликвидируя вашу задолженность, а вы получаете остаток. После чего проходит реализация сделки в традиционной форме.
Способ 3.
Вы снова приобретаете квартиру за счет ипотечного кредитования. Для этого необходимо обратиться в банк вместе с новым заемщиком и получить одобрение. Новый заемщик перенимает на себя обязательства по выплате кредита.
Важно!
Не забывайте о том, что любой ваш шаг необходимо документировать, а договоры заверять у нотариуса с целью чистоты сделки.
В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации вам не требуется оплачивать налог в следующих случаях:
Если вы не подходите по данным показателям, то требуется внести государственную пошлину в размере 13% от цены продаваемой квартиры.
