Дайджест рынка недвижимости: 5 — 11 октября 2026

Срок семейной ипотеки и срок льготы теперь могут не совпадать. 9 октября Банк России объяснил банкам и заёмщикам, как считать платежи после 15 лет субсидии. Остальная неделя — цифры сентября: максимум года по ипотеке, слабые продажи новостроек и подешевевшая за год аренда.

СОБЫТИЕ НЕДЕЛИСемейная ипотека после 15 лет: ЦБ объяснил расчёт будущих платежей

С 1 октября 2026 года государство субсидирует ставку по семейной ипотеке не дольше 15 лет. Сам кредит при этом может быть длиннее — например, на 20 или 30 лет. 9 октября Банк России выпустил информационное письмо № ИН-018-35/34 о том, что происходит после окончания льготного периода. Оно касается договоров, заключённых с 1 октября.

После субсидии ставка может вырасти. Верхнюю границу задаёт меньшая из двух величин:

• ставка по договору плюс 4 п.п.;
• ключевая ставка Банка России на 1-е число месяца, в котором заканчивается субсидия, плюс 3 п.п. Для кредитов на оплату работ по строительству индивидуальных жилых домов — плюс 3,5 п.п.

Условный пример редакции: при ставке по договору 10% после льготного периода она может вырасти не выше чем до 14%. Если ключевая ставка к тому моменту будет, допустим, 8%, потолок составит 11%. Какой будет ключевая ставка через 15 лет, сегодня не знает никто, поэтому точный будущий платёж заранее не определён.

В письме банкам и в сообщении на сайте ЦБ используются разные формулировки. В информационном письме ЦБ рекомендует учитывать повышение на 4 п.п. при расчёте долговой нагрузки и полной стоимости кредита, а в графике платежей — считает это целесообразным, если договор не предусматривает меньшего повышения. В сообщении для заёмщиков сказано жёстче: банки должны строить график с учётом этих 4 п.п. Заёмщика рекомендовано предупреждать, что платежи после 15 лет в графике приблизительные. Предел повышения ставки установлен Правилами семейной ипотеки. Информационное письмо ЦБ разъясняет эти ограничения и даёт банкам рекомендации по расчётам.

ИПОТЕКАСентябрь — максимум года накануне новых условий

5 октября ДОМ.РФ сообщил предварительную оценку: в сентябре банки выдали 125 тыс. ипотечных кредитов на 614 млрд ₽ — больше, чем в любой другой месяц 2026 года. Кредиты с господдержкой — 72 тыс. на 441 млрд ₽, то есть 58% выдач по количеству и 72% по сумме. Аналитики ДОМ.РФ связывают рост с ожиданием новых условий семейной ипотеки: часть кредитов оформили до 1 октября.

Сверка: по оценке Frank RG, в сентябре выдали ипотеки на 608,6 млрд ₽. Обе оценки предварительные, окончательные данные выйдут позже.

НОВОСТРОЙКИПродажи в Москве — минимум с 2017 года

По оценке «Метриума», которую 9 октября привёл РБК, за январь–сентябрь в Москве заключили около 38 тыс. договоров долевого участия — на 36% меньше, чем за те же месяцы 2025 года. Это минимум с 2017 года, когда за девять месяцев заключили 20,4 тыс. договоров. В старой Москве — 28,5 тыс. договоров (−32%), в новой — 9,5 тыс. (−45,7%).

Отдельно «Метриум» опубликовал итоги III квартала по массовым новостройкам старой Москвы. В продаже — около 8,9 тыс. квартир и апартаментов в 72 проектах, на 29% меньше, чем год назад. Средневзвешенная цена предложения — 438 610 ₽ за кв. м: за год +19%, за квартал +3%. Зарегистрировано около 3,4 тыс. договоров — на 2% меньше, чем во II квартале, и вдвое меньше, чем год назад (−51%). Самым слабым месяцем стал август — 929 договоров.

Это две разные выборки одной компании: вся Москва за девять месяцев и массовый сегмент старой Москвы за квартал. В квартальной выборке договоры — сделки физических лиц по дате регистрации, без уступок и оптовых покупок; для данных по всей Москве методика в публикации РБК не раскрыта. Цена — цена предложения, а не цена сделок. Это не статистика Росреестра.

АРЕНДААренда в Москве за год подешевела на 13%

9 октября Аналитический центр ДОМ.РФ сообщил, что ставки аренды в Москве в III квартале на 13% ниже, чем годом раньше. Какие это ставки — в объявлениях или в договорах, — в доступных изложениях не уточняется.

Другой сигнал — от компании «Инком-Недвижимость»: в сентябре заявок её клиентов на аренду в массовом сегменте Москвы стало на 27,4% меньше, чем в августе, и на 20,5% меньше, чем год назад. Это данные одной компании и другой показатель — заявки, а не ставки.

РЕМОНТСтройматериалы дорожают медленнее цен в целом

По данным Росстата от 9 октября, потребительские цены в России в сентябре выросли на 0,35% за месяц и на 6,35% за год. Строительные материалы в рознице подорожали на 0,41% за месяц, на 3,11% за год и на 2,97% с начала года.

Это индекс розничных цен на категорию «строительные материалы». Работы, доставку и стоимость сметы целиком он не описывает.

НА ГОРИЗОНТЕБанк России — 23 октября

Ключевая ставка — 14%. Следующее заседание Совета директоров Банка России по ставке — 23 октября.

Материал носит информационный характер. Рекомендации Банка России адресованы банкам, а условия конкретного кредита определяет договор. Ставки, лимиты и правила программ меняются: перед сделкой сверяйтесь с действующими условиями банка и первоисточниками, ссылки на которые приведены выше.