Блог
Продажа квартиры в доме под реновацию: основные нюансы

Продажа квартиры в доме под реновацию: основные нюансы

28 Марта 2019
10
0

Процесс продажи квартиры имеет множество частных случаев, одним из которых является реализация недвижимости в доме под реновацию. Особенность заключается в том, что с момента включения дома в программу реновации и до осуществления планов программы, владелец жилья имеет право распоряжаться квартирой по собственному желанию. Другими словами, вы можете сдавать жильё в аренду, жить в нём или же продать. Однако в последнем случае процесс купли-продажи имеет ряд нюансов.

Мы собрали самые распространённые вопросы о реновации и продаже жилья в домах, попавших под программу. В этой статье подробно расскажем об алгоритме действий и «подводных камнях», с которыми сталкиваются продавцы и покупатели такой недвижимости.

Реновация – что это?

Прежде чем узнать, можно ли продать квартиру под реновацию, следует разобраться в определении понятия.

Реновация жилого фонда – это процесс ликвидации морально устаревшего дома и создание нового строения, соответствующего современным требованиям и нормам. 

В процессе реновации старый жилой фонд сносится, а вместо него возводят новое здание. Об этом жильцов дома предупреждают заблаговременно.

Отличия новых и старых квартир:

 Отличия старых и новых серий пятиэтажек

Можно ли продать квартиру в реновации

С момента создания программы реновации, законодательство было несколько раз дополнено и изменено, однако корректировок в отношении прав хозяев на жильё в таком доме не было принято.

Как и раньше, владельцы квартиры в доме-участнике программы реновации могут использовать своё жильё по желанию: сдавать, проживать в нём или продавать. Поэтому те, кто хочет продать свою старую квартиру, могут это сделать не дожидаясь получения новой.

К тому же сегодня спрос на приобретение таких квартир постоянно растёт, так что проблем с поиском покупателей не возникнет.

Почему продают квартиры в домах под реновацию

В последнее время интерес покупателей к квартирам в домах-участниках реновации – это популярное явление и удивить кого-то вопросами: «Почему продают квартиры под реновацию?», а тем более, «Почему такие квартиры покупают», нельзя.

Всё очень просто: часто владельцы квартиры испытывают потребность в срочной продаже, а найти покупателя на такую сделку не составляет труда. Вторая причина – невозможность продать новую квартиру сразу после получения без оплаты налога.

Квартиры в домах под снос всегда стоят значительно ниже тех, которые предлагаются взамен. Это связано, прежде всего, с требованиями к новому жилью: оно должно соответствовать площади существующего, а также быть полностью пригодным для въезда жильцов. Это означает, что в новой квартире есть вся отделка и необходимые коммуникации. А находится жильё в новом доме, что ещё больше повышает рыночную стоимость недвижимости.

Для покупателей – это отличный способ получить квартиру в новостройке по сниженной цене. А для продавцов – срочно реализовать квартиру без длительного ожидания.

Можно ли продать квартиру после реновации

Многих владельцев жилья интересует, можно ли продать квартиру полученную по реновации? Отвечаем: можно, однако следует учесть один нюанс.

Вы имеете право продать жильё сразу после получения, однако вам придётся заплатить налог, если в предыдущей квартире вы прожили менее 5 лет.

Другими словами, реализовать жильё без налога можно только после проживания в квартире более 5 лет (в расчёт включается проживание в старой и новой квартире).

Алгоритм продажи квартиры в доме под реновацию

Механизм реализации квартиры в доме-участнике программы реновации приравнивается к тому же, что и применяется к продаже жилья в доме, находящемся в аварийном состоянии.

Основной нюанс, который отличает такую сделку от традиционного договора купли-продажи – это уведомление покупателя о том, что дом в скором времени пойдёт под снос. Эти сведения должны быть переданы покупателю словестно, а также зафиксированы в договоре.

Схема реализации квартиры в доме-участнике программы реновации:

  • подача объявления о продаже недвижимости (рекомендуем сразу указать особенности сделки, чтобы получать звонки от покупателей, готовых к таким условиям);
  • обсуждение тонкостей сделки с потенциальным покупателем;
  • сбор и подготовка необходимых документов, подтверждающих факт владения жильём;
  • демонстрация квартиры и устные договорённости о дальнейших действиях;
  • заключение сделки, подписание договора, передача прав собственности и получение денег (в договоре обязательно указывается факт участия дома в программе реновации).

Таким образом, процесс продажи недвижимости в доме под реновацию практически ничем не отличается от традиционной сделки, но позволяет владельцам недвижимости продать квартиру значительно быстрее, не обременяя себя необходимостью оплаты налога.

Поделиться
0 нравится голосование
закрыто
спасибо
за ваш голос
Можно ли продать квартиру купленную в ипотеку?
Юридическая помощь
11 Марта 2019
47
0
Можно ли продать квартиру с материнским капиталом?
Юридическая помощь
11 Марта 2019
34
0
На нашем сайте используются файлы cookies, которые делают его более удобным для каждого пользователя. Посещая страницы сайта, вы соглашаетесь с нашей Политикой конфиденциальности.