Блог
Особенности продажи квартиры, полученной в наследство

Особенности продажи квартиры, полученной в наследство

11 Марта 2019
60
0
  1. Можно ли продать недвижимость по завещанию?
  2. Когда продавать квартиру, доставшуюся по наследству?
  3. Что понадобится для продажи наследства?
  4. Какие документы понадобятся Росреестру?

Наследство часто становится причиной многочисленных проблем и споров. Наследники часто не знают какие особенностей, связанных с реализацией такой квартиры. Процесс продажи квартиры усложняется, если недвижимость получена в наследство. Можно ли продать квартиру, полученную по наследству, и какие документы для этого нужны, давайте разбираться.

Прежде чем продать квартиру, новому владельцу жилья придётся вступить в наследство и оформить право собственности на объект недвижимости. После того, как эти законные процедуры будут исполнены, начинаем сбор документов и поиск потенциального покупателя.

Можно ли продать квартиру по завещанию?

Продать объект недвижимости, полученный в качестве наследства, допускается сразу же после того, как будет получено свидетельство, подтверждающее права наследника.

Если объект недвижимости, полученный в наследство, в собственности менее 3-х лет, то придётся заплатить подоходный налог. Если объект недвижимости в собственности продавца более 3 лет или его стоимость не превышает одного миллиона рублей, то продавец от этого налога освобождается.  По закону для некоторых лиц предусмотрены льготы, позволяющие уменьшить расходы, связанные с продажей. Льготные категории граждан — это инвалиды и пенсионеры. Однако принадлежать к одной из этих групп граждан недостаточно, необходимо обратиться в местную налоговую инспекцию и предоставить документацию, подтверждающую это право.

Можно ли продать квартиру по наследству?

Когда продавать квартиру полученную по наследству

Большинство наследников не знает, когда продавать унаследованную квартиру. Уже со дня смерти новым собственником объекта недвижимости становится преемник. К примеру, если дедушка или бабушка гражданина России умер 1-го марта, то уже с 1-го марта законным наследником квартиры будет признан внук, если на него было оформлено завещание.

Распоряжаться новым имуществом допускается после того, как наследник оформит следующие документы:

  1. Получаем свидетельство о наследстве - согласно ст. 1162 ГК РФ этот документ удостоверяет права наследника или наследников на имущество, принадлежавшее умершему гражданину. Для принятия наследства необходимо подать нотариусу по последнему месту жительства наследодателя заявление о принятии наследства или заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство (ст. 1153 ГК РФ). По общему правилу принять наследство можно в течение шести месяцев со дня открытия наследства (ст. 1154 ГК РФ). Временем открытия наследства является момент смерти гражданина (1114 ГК РФ). 
  2. Регистрируем право собственности и получаем Выписку Единого государственного реестра недвижимости, подтверждающую это право. Прохождение регистрации обязательное требование ст.131 Гражданского кодекса. Для этого придётся предоставить заявление о регистрации прав собственности, свидетельство на наследство и оплатить госпошлину. Получить эту бумагу возможно в Росреестре или ближайшем МФЦ.

Теперь квартира готова к продаже! Приступаем к поиску покупателей, а также готовим необходимые для этого документы, которые понадобятся при оформлении сделки:

  1. Договор купли-продажи - шаблон этого документа можно скачать в разделе Образцы документов
  2. Паспорта граждан, которые участвуют в сделке. 
  3. Свидетельство о наследстве. 
  4. Документы о праве собственности предыдущего владельца (свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи, договор долевого участи и др.)
  5. Выписка из ЕГРП.  
  6. Технический паспорт объекта недвижимости - часто запрашивают банки при покупке квартиры с использованием ипотечных средств. Получаем в БТИ. 
  7. Справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам - выдается в ЖЭО или управляющей компании, которая обслуживает дом. Также данную справку выдадут в РИЦ, в котором оплачиваете коммунальные платежи, при себе необходимо иметь документ, подтверждающий право собственности.
  8. Справка или выписку из домовой книги подтверждает отсутствие зарегистрированных лиц в продаваемой квартире - эта справка требуется не всегда, но она станет дополнительным аргументом при диалоге с покупателем.

ВАЖНАЯ ИНФОРМАЦИЯ! Договор купли-продажи можно составить в письменной форме, поэтому так важно, чтобы перед составлением договора наследник объекта недвижимости и покупатель уже договорились о цене. В противном случае составить договор не удастся. Составление договора — это формальная процедура, однако без неё можно даже не надеяться на то, что сделка будет признана действительной.

В договоре в обязательном порядке указывается полная информация:

  • об объекте недвижимости: стоимость квартиры, о которой договорились стороны, ее адрес и технические параметры, которые должны совпадать с данными в кадастровом паспорте квартиры
  • о способе и сроке передачи денежных средств.
  • паспортные данные продавца и покупателя

После того, как продавец и покупатель договорятся об условиях и обсудят спорные вопросы, можно подписывать договор. Сама сделка в законном порядке регистрируется в Росреестре через МФЦ или нотариуса. Только после этого она будет считаться действительной.

Какие документы нужны для продажи квартиры?

Что нужно предоставить в Росреестр

  • паспорта всех участников сделки
  • 3 экземпляра подписанного договора
  • акт приёма-передачи объекта недвижимости
  • квитанцию, подтверждающую оплату государственной пошлины. Это обязанность покупателя. 

Срок государственной регистрации - 10 рабочих дней.

Продать квартиру по наследству довольно просто, однако необходимо соблюдать все законные процедуры, иначе сделка не будет признана действительной.

Поделиться
0 нравится голосование
закрыто
спасибо
за ваш голос
Можно ли продать квартиру купленную в ипотеку?
Юридическая помощь
11 Марта 2019
72
0
Можно ли продать квартиру с материнским капиталом?
Юридическая помощь
11 Марта 2019
46
0
На нашем сайте используются файлы cookies, которые делают его более удобным для каждого пользователя. Посещая страницы сайта, вы соглашаетесь с нашей Политикой конфиденциальности.